樓市話(huà)山論見(jiàn)：“七步”讓你買(mǎi)房不作難

第一步：自我能力評(píng)估。買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)接受能力的房子。每月供房所用一般不逾越月總收入的40%

第二步：挑選房源。第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。

第三步：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)。檢查法律文件，法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收演講。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建筑工程施工許可證》國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

第四步：簽訂合同并登記備案。該過(guò)程包括同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行網(wǎng)上備案。

第五步：選擇付款方式。付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)操持，如果不放心可以自行操持。另外，限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。

第六步：開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：住宅質(zhì)量保證書(shū)》住宅使用說(shuō)明書(shū)》房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》

第七步：繳納契稅、住房維修基金，料理房產(chǎn)證。業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以料理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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