美麗園樓書文案

1．（人性化）總序

千萬年來，斗轉(zhuǎn)星移，漫漫時光長河中，萬物變遷更替，唯一亙古不變的，是人類與生俱來的天性。

自然為本，人行為尊，追求天人合一的至極境界，正是美麗園的締造者們奉行的核心。

我們堅信，自然的本真風(fēng)貌總是無微不至的關(guān)懷著人性，當(dāng)美麗園如期出現(xiàn)在京城的西部，人性的光輝將燦燦閃亮，直至永恒。

2．（合理化序）

是人性需求為根本，就永遠(yuǎn)沒有落伍。 

盲從流行，去提“住”的時尚、舒適、健康。很容易成為形式與用材的堆砌化，真正關(guān)注人性需求，需要剝?nèi)ケ硐?，理性思考人本第一來選擇、規(guī)劃、涉及“家園”的基礎(chǔ)，從而提供的休、養(yǎng)、生、息全方位功能，才永遠(yuǎn)不會落伍。

3．（地理位置）

美麗園位居京城西部，海淀區(qū)五棵松路，西臨四環(huán)，東北向呼應(yīng)中關(guān)村高科技園區(qū)，南望公主墳商圈，此地段即跳離鬧市繁喧，有兼顧參與都市主流生活便利，“進(jìn)”與“出”的度量、恰到好處。

“出”——。西北遙望西山八大處、頤和園、呼應(yīng)京城上風(fēng)上水端口，可很好迎納來自西北

的清新、鮮潤空氣；西四環(huán)周邊人口密度小、車流量少、商業(yè)布局疏松，大環(huán)境清靜安寧。“進(jìn)”——。周邊豐富路線與繁華城區(qū)暢通連接；西接西四環(huán)，北靠板井路，東依五路居西路，南臨城市輕軌鐵路；自區(qū)內(nèi)可迅速駛?cè)胨沫h(huán)、車公莊大街、杏石路，與城市交通干網(wǎng)接口。

4．（規(guī)劃）

大型社區(qū)，低密度規(guī)劃

美麗園是占地21萬平米的大型社區(qū)，建筑面積23萬平米，容積率約為1，社區(qū)整體規(guī)劃呈現(xiàn)低密度格局。

·區(qū)內(nèi)住宅單體建筑34幢，共133個住宅單元，1356戶。

·2.5萬平米的公建面積，文、娛、商、教配套齊全；

·總體綠化率34%，人均集中綠地2.8平米

·大社區(qū)在生活功能層面具備了足夠的廣度與深度，能最大程度去滿足人的主觀需求，帶來穩(wěn)定、安逸的心理及歸屬感的實(shí)現(xiàn)；

·低密度規(guī)劃，意味著的大樓間距，大面積公共空間，使戶外視野更為開闊，區(qū)內(nèi)人口密度疏松營造了閑適的環(huán)境和人文形態(tài)，符合現(xiàn)代人對壓力排解、回避的本能，本質(zhì)上就是徹底放松，回歸自我的心態(tài)。

·大面積綠地將為社區(qū)生產(chǎn)更多自然元素，新鮮空氣、清爽微風(fēng)、花草幽香……極大裨益與人體身心。

5．（建筑形式）

純多層樓房，六層帶電梯，一梯兩戶

美麗園的建筑概念在居家的小空間上更凸顯出“低密度”的特點(diǎn)，充分實(shí)現(xiàn)了人對居住空間舒適的狀態(tài)的愿望。

純多層樓宇，純南北朝向，使室內(nèi)采光，通風(fēng)透氣都達(dá)到最佳；房內(nèi)視野也因14米的進(jìn)深得到延展；一梯兩戶，六層帶電梯的單元配置，讓公共空間道個體空間的轉(zhuǎn)換更顯自由輕松，并根本上避免了小公共單位的嘈亂復(fù)雜，而鄰里交往的單純愉悅得到強(qiáng)化。

6---11（圖） 

12．（自然化序）

插上自然的雙翅，讓人性起飛

只有在與人性的親近中，人性的本真情趣才得以呈現(xiàn)與體驗(yàn)。

美麗園首創(chuàng)以“水”為題，一條純自然景觀的中央觀景走廊貫穿全部的生活版圖，營造氣象萬千的“水系景觀”，從移步換景的河畔，疊泉瀑布的變換組合，仙景飄逸的霧式噴泉水池，到1.2萬平米的綠化運(yùn)動公園，再到庭前屋后的多達(dá)80種的植物組團(tuán)……美麗園精心營造著自然的主題，讓人在與自然的接觸親近中，去酣暢淋漓的釋放本真的快樂與自由。

13．（流水走廊）

·翠溪中央觀景走廊，總面積1.2萬平米，寬2--5米，源起疊泉瀑布“水夢廣場”，途經(jīng)“慕風(fēng)橋”，星星雨童趣小溪，匯聚為清音湖，環(huán)繞可納百人的水島中心廣場，終端帶出居獨(dú)特景觀的水靈霧式噴泉廣場。

·翠溪身形緩曲，全程用天然鵝卵石鋪底，兩岸90%是常綠植叢，并依托灌木，花卉與高大喬木搭配，多層次呈現(xiàn)自然綠意及色彩。

·基于北京低濕干燥的氣候特征，同時考慮到人的親水天性，歲溪水系的自然景觀的設(shè)計方針，一是強(qiáng)化大社區(qū)的整體概念，水系南北向貫聯(lián)社區(qū)，可成為區(qū)內(nèi)休閑生活的主線；二是要迎合人的活動習(xí)性，來調(diào)動人的活力生氣。

14．（噴泉廣場）

·水靈廣場

·翠溪中央觀景走廊也是最獨(dú)特的一道景觀，作為翠溪的盡頭，整條水系的的情緒，在這里得到激情的釋放，霧狀噴泉營造出壯觀的煙雨蒙蒙，潤化四周空間，同時也成為一處大視野的焦點(diǎn)；在社區(qū)背景音樂的陪襯下，動態(tài)的氛圍卻更滿足了人心理上的清新愜意的情趣感受。

15．（疊泉瀑布）

·水夢廣場

水夢廣場是翠溪中央觀景走廊的源起景觀，疊拳及瀑布的設(shè)計形式。

造出變換無窮、富律動感的水姿水態(tài)，帶來了不可多得美妙的視覺享受，在廣場平臺上，一條半封閉柱式長廊----夢花廊，環(huán)繞疊泉瀑布，為觀賞水景提供了理想的多向角度。景觀整體營造了一個浪漫休閑氣息的空間，極大的激發(fā)出豐富想象的愉悅體驗(yàn)。

16．（運(yùn)動公園）

小青山公園

總占地面積1.2萬㎡，是一個以健康、活力為主題的運(yùn)動休閑公園，園內(nèi)縱橫貫通的健康步道穿行在綠地、山丘之中，為提高參予運(yùn)動的主觀性，步道兩旁設(shè)置有單雙杠、爬梯等多種器材。

另外，園內(nèi)有專門的活動廣場和四個并列的國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，滿足了人群不同的運(yùn)動需要，即使是單純的悠游信步，園內(nèi)也有上百種爭奇斗艷的花卉可供欣賞。

17、（現(xiàn)代化序）

用時代標(biāo)準(zhǔn)呵護(hù)人性

人性總是需求更多的便利與舒適，時代的進(jìn)步，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展提供了全方位滿足的可能，美麗園在社區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)上不遺余力，對信息、安防、動力配送等方面的系統(tǒng)及設(shè)計集成皆以功能、智能、節(jié)能、為根本出發(fā)點(diǎn)，來達(dá)成現(xiàn)代化的時代水準(zhǔn)，給予生活最充分的便利、可靠與舒適。

18、（綜合布線）

社區(qū)智能化的基礎(chǔ)大平臺──綜合布線系統(tǒng)

美麗園的綜合布線系統(tǒng)或，以物業(yè)管理為網(wǎng)絡(luò)中心，中心至每幢樓為主纜相連，系統(tǒng)可提供帶寬100M的信息通路，以形成一個滿足每戶10M的全交換式數(shù)據(jù)端口和滿足部分用戶100M交換數(shù)據(jù)端口的高檔需求網(wǎng)絡(luò)。本系統(tǒng)不僅可完全滿足客戶現(xiàn)時對信息化生活的需求，更為日后需求深化、擴(kuò)展，如視頻點(diǎn)播、遠(yuǎn)程股標(biāo)交易、網(wǎng)上醫(yī)療等功能，提供了完善的基礎(chǔ)。先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)為小區(qū)局域網(wǎng)的高性能建設(shè)，奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

·小區(qū)局域網(wǎng)不僅極大地方便了物業(yè)的統(tǒng)一管理，而且由于小區(qū)統(tǒng)一租用DDN線路，用戶上網(wǎng)無須占用電話線路，上網(wǎng)費(fèi)用也因此減少。

·美麗園每戶均設(shè)置INTERNETDDN線路，24小時在線狀態(tài)的小區(qū)局域網(wǎng)，使得上網(wǎng)速度遠(yuǎn)快于個人拔號上網(wǎng)，也不會出現(xiàn)掉網(wǎng)的情況。

·小區(qū)局域網(wǎng)帶來了全方位網(wǎng)絡(luò)化、智能化的生活，足不出戶遨游信息世界，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購物，網(wǎng)上教育、緊急醫(yī)療救護(hù)，也使得COD特約服務(wù)，遠(yuǎn)程股票、交易輕而易舉，讓業(yè)主切實(shí)享受現(xiàn)代化生活的高品質(zhì)。

19、（安防系統(tǒng)）

智能安全化自動系統(tǒng)為美麗園構(gòu)筑了金層次的立體防線。

·監(jiān)控及周界報警系統(tǒng)

在小區(qū)各要道、露天停車場、公共活動場所共設(shè)置16部變焦攝像機(jī)，隨攝像機(jī)發(fā)出的視頻信號由電纜傳回主控室，2個小時監(jiān)控區(qū)內(nèi)狀況。

·小區(qū)對講系統(tǒng)

各單元門口設(shè)編碼式主機(jī)一臺，每戶一部編碼式分機(jī)，單元門口的防盜門上安裝閉門器和電控鎖，在主控室設(shè)置管理主機(jī)，對備單元門口的主機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一管理，主機(jī)與各門口機(jī)之間用專線連接。

·管理機(jī)副管理機(jī)、門口機(jī)和分機(jī)可互相通話，通話距離可達(dá)5公里，在小區(qū)內(nèi)建立通

訊聯(lián)網(wǎng)，住戶有緊急情況時可馬上與管理中心取得聯(lián)系。

·遙控開鎖可靠，僅在主控機(jī)與分機(jī)通話時才可遙控開鎖，避免誤操作。

·分機(jī)免掛機(jī)功能，沒掛好不影響呼叫。

·停電后可延時供電24小時以上。

·用戶可通過室內(nèi)機(jī)手動報警，管理機(jī)在任何狀態(tài)下均可接收報警信息并存儲達(dá)582條，并實(shí)時顯示地址碼、時間、日期。

·家庭智能安防系統(tǒng)

包括窗磁、門磁、紅外線報警系統(tǒng)（一、二、躍層）以及燃?xì)庑孤秷缶?、緊急求助報警、雙冷水、雙熱水、燃?xì)夂碗姳磉\(yùn)傳自動抄表策基本功能，另外可擴(kuò)展功能有門禁控制、電話控制、住宅電源控制、燃油氣鍋爐控制、花園、花房澆水控制、電視控制、住宅安防攝像機(jī)控制。

20、（電梯）

采用國際著名品牌——芬蘭通（KONE）電梯，噪音低、運(yùn)行平穩(wěn)，帶來心理上的滿足感及生理上的舒適享受；而且更有先進(jìn)之處：在斷電情況下，電梯也能運(yùn)行至最近樓層并自動開啟，頂級性能，保障絕對安全，避免被困之憂；同時該機(jī)無須設(shè)置機(jī)房，使每戶減少34㎡的分?jǐn)偣妹娣e。

21、（門窗、水、電、熱）

入戶門選用能過IS09001質(zhì)量認(rèn)證的美心防盜門，獨(dú)特設(shè)計全方位鎖定和無縫防撬保護(hù)、抗沖擊、隔音、保暖、防火等多種功能；裝飾性更具特色，集古典風(fēng)范與現(xiàn)代意識為一體，為美麗園建起一道防范于未然的風(fēng)景。室內(nèi)選用由法國科技質(zhì)量監(jiān)督評價委員會認(rèn)證的凌云塑鋼中空門窗，并采用德國ROLO附件，具有隔熱、隔音、保溫、防風(fēng)沙、密封性好多重優(yōu)良性能。

小區(qū)采用雙路供電方式，基本可以避免停電斷電現(xiàn)象，居民不會在看電視、用電腦、開空調(diào)等用電高峰期時受到黑暗和酷熱的侵襲，真正享受到高質(zhì)量生活的實(shí)在意義。

22、（完美化序）

23、（配套之健、娛）

“全面關(guān)照生活的需要”是美麗園配套的基礎(chǔ)目標(biāo)。 

·商業(yè)配套

商場、超市、餐廳、銀行、郵局

·娛樂健身、娛樂、休閑配套

小青山運(yùn)動公園、健美中心、游泳館、圖書中心、咖啡廳

文衛(wèi)配套

“曉美幼稚園”，八班編制。

“沁美學(xué)?！?，二十四班編制。

醫(yī)療中心、24小時候診。

·美麗園對區(qū)內(nèi)完善的生活配套進(jìn)行了合理的規(guī)劃，健美中心、游泳館、商場、超市、圖書中心、銀行、郵局去云集一區(qū)，形成了園內(nèi)具綜合功能的“新美麗中心”，極大提高了商娛活動的便利性及效率。

24、（配套之兒童、老人場所）

對特殊人群：兒童、老年人，區(qū)內(nèi)均辟有專門的配套規(guī)劃。

兒童：“曉美幼稚園”，八班編制，資深教師，配置新奇、有趣、益智的娛教設(shè)備，重點(diǎn)關(guān)注幼童的身心健康培育。“沁美學(xué)校”，二十四班編制，現(xiàn)代化科教裝備，一流師資，保障對學(xué)童的全方位教育緊跟社會發(fā)展需要，奠定未來成長基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)自設(shè)教育配備，不僅免去家長接送的辛勞與擔(dān)憂，更為兒童提供一個單純、健康的集體環(huán)境，讓區(qū)內(nèi)兒童在共同的生活中培養(yǎng)集體、互助、關(guān)心理解的意識，也利于區(qū)內(nèi)業(yè)主的互動交往。

考慮城市兒童少有機(jī)會接角自然的情況，翠溪水系特別導(dǎo)出“星星雨童趣小溪”，讓兒童涉水嬉戲，從小培養(yǎng)孩子對自然的熱愛；同時區(qū)內(nèi)還設(shè)有綠色兒童游樂場、迷樂宮，豐富的游戲項目大大滿足了孩子“貪玩的天性，給他們留下一個快樂純真的童年。

老人：區(qū)內(nèi)的公共場所均有為老人設(shè)置的區(qū)域，以滿足他們更需要交流溝通的心理；在設(shè)計上充分考慮老年人群的小團(tuán)體活動特點(diǎn)，盡力營造舒適、便利、清靜的氛圍，如翠溪河畔的“馨風(fēng)臺“，位置臨水臨湖，使視野更趨開闊；清雅色調(diào)彩磚鋪地，并設(shè)有長凳、石桌、涼亭，周邊用高大喬木并封閉隔斷，區(qū)域整體呈現(xiàn)出安逸、閑樂的情趣，非常適合老年人聊天、小憩、活動的需要；區(qū)內(nèi)同時還設(shè)有門球場、棋牌角、京劇亭、鳥迷林、晨練區(qū)等老年專有為老年健身娛樂場所，生活增添了更為豐富的健康休閑樂趣。

25、物管

在美麗園，物業(yè)管理奉行周到、及時、熱情、完善的工作信條，從細(xì)節(jié)著眼料理業(yè)主的全面生活，力求成為“專業(yè)的大管家”。

建立維修服務(wù)回訪制度

24小時受理住戶報修，遵循《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《北京市城鎮(zhèn)房屋修善范圍和標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，定期及在異常情況下對房屋和公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，并以周到計劃，避免影響住戶生活。及時清掃小區(qū)，防止任何垃圾污積，侵蝕或傾倒于任何公共區(qū)域，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

建立專業(yè)保安隊伍，24小時值守巡視，實(shí)施小區(qū)封閉式管理。委托專業(yè)公司對區(qū)內(nèi)花木品種進(jìn)行綠化管理。建立消防責(zé)任制，消防設(shè)施設(shè)備施置合理，定期巡視檢修，保持完好應(yīng)用狀態(tài)。控制區(qū)內(nèi)車輛存、停放以及行人交通。

按規(guī)定，收取各項費(fèi)用，出具憑證，計數(shù)準(zhǔn)確。

免責(zé)聲明：若此文侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com